29 марта в Смольном состоится встреча вице-губернатора Алексея Корабельникова с руководством налоговой службы Санкт-Петербурга. Основная цель обсуждений чиновников в последнее время – решить, как добиться увеличения бюджета города всеми возможными способами. Таким образом, в ближайшее время раскошелиться придется владельцам «лишних» квартир.
В марте в Санкт-Петербурге активизировалась работа по выявлению неплательщиков налогов за сдачу квартир в аренду. Смольный и налоговики хотят выставить претензии собственникам квартир за три последних года. То есть, если у человека есть больше одной квартиры, то ему придется доказывать, что другие квартиры, в которых он не проживает, не идут под сдачу.
Если же этого сделать не удастся, то есть все шансы заплатить налоги за три последних года по ставке 13% от сдачи квартиры, и еще вдобавок выложить 20% от общей суммы в качестве штрафа. Как сообщают источники РБК, проверки обычных граждан стали частыми в последний месяц.
Поиск владельцев недвижимости, сдающих квартиры в аренду и не платящих налоги, совпал с сообщениями о том, что бюджет Петербурга может в 2023 году оказаться провальным из-за недополученного дохода. Действительно, после того как налоги от крупных нефтяных и газовых компаний ушли в Москву, Смольному приходится находить новые источники пополнения доходов.
Расчет налоговой базы прост. Рассчитывается сумма поступлений дохода от сдачи квартиры в аренду в течение трех лет, а затем с этой суммы начисляют 13% НДФЛ. Дополнительно налоговики имеют право начислить еще 20% от итоговой суммы в качестве штрафа.
Калькулятор для расчета патента на сдачу квартиры в 50 квадратных метров в Петербурге составляет 42 тысячи рублей. То есть в целом налоговики прекрасно осведомлены о рыночных ценах на аренду квартир в Петербурге. Для примера, если считать 13% НДФЛ, то при сдаче «однушки» за 30 тысяч рублей владельцу недвижимости необходимо будет уплатить 46800 рублей в год.
На сегодняшний день сайты, на которых размещены объявления о сдаче недвижимости в аренду, предлагают более 11 тысяч вариантов долгосрочной аренды. Нетрудно подсчитать, что только владельцы квартир-студий принесут казне до 100 миллионов рублей, а владельцы «однушек» и «двушек» – по 190 и 210 миллионов рублей соответственно. Еще более 150 млн рублей принесут владельцы многокомнатных квартир.
И тут нужно учитывать важный фактор – расчеты брались по средним ценам на аренду квартир, где исключались элитные и эксклюзивные варианты. Если же Смольному удастся взыскать с владельцев квартир неуплату налогов за трехлетний период, то речь может идти о сумме, превышающей полтора миллиарда рублей.
Вице-губернатор Александр Корабельников на прошлой неделе в своем Telegram-канале писал, что «обеление рынка аренды жилья – важное направление работы Смольного и налоговиков».
«В общем, заплати налоги и спи спокойно. Актуально как никогда», — подчеркивал Корабельников.
Безусловно, если Смольный активизирует работу по сбору налога с владельцев недвижимости, это неминуемо скажется и на стоимости аренды в Петербурге. Таким образом Смольный может спровоцировать рост стоимости аренды квартир в городе как минимум на сумму налога НДФЛ.
При этом тенденция пополнения бюджета за счет петербуржцев уже наметилась – журналисты обращали внимание на многократный рост поступлений в бюджет Петербурга благодаря штрафам и оплате государственных услуг.
«За январь сборы в бюджет от различных штрафов и взысканий выросли в 6 раз, до 1,9 млрд рублей, от оказания государством платных услуг — в 4 раза, до 1 млрд, в виде платы за использование государственного и муниципального имущества — почти в 2 раза, до 2,6 млрд», — писали журналисты «Делового Петербурга».
СМИ сообщали, что ради спасения триллионного бюджета губернатора Александра Беглова Смольный намерен кратно увеличить налоги на недвижимость.