Рынок недвижимости умирает?
Наверняка за последнее время вы хотя бы раз слышали от кого-то, что сегодня рынок недвижимости умирает: продают и покупают мало, многие ожидают снижения цен, которого нет. В результате рынок стагнирует – это действительно так. Но умирает ли он? Своими мыслями поделятся эксперты ООО Академия «Личность и Капитал».
Об ООО Академия «Личность и Капитал»
Основная сфера деятельности Академии – обучение инвестиции и финансовой грамотности. Сегодня у компании уже более 40 тысяч успешных учеников в разных странах мира и 80 % воплощенных стратегий.
ООО Академия «Личность и Капитал» стремится создать слой финансово грамотных людей, способных запускать собственные инвестиционные проекты, в том числе в сфере недвижимости, поддерживать их жизнедеятельность, грамотно вести бизнес, предоставляя новые рабочие места и действуя в том числе в интересах страны и мира. Кто, если не Академия, знает все о рынке недвижимости и его перспективах?
Почему говорят, что рынок недвижимости умирает
На самом деле эти слова можно услышать во время любого локального или мирового кризиса, и тот, который мы видим сегодня, – не исключение. Возможно, он чуть более яркий, чем другие, что мы наблюдали ранее, но дело вовсе не в том, что в этот раз рынок действительно находится на грани гибели. Просто сложилось так, что сейчас на него повлияло несколько большее количество факторов, чем обычно: жилье то дешевеет, то дорожает, и большинство участников рынка хотят дождаться более стабильного времени, чтобы сделка была выгодной.
От чего зависит стагнация рынка недвижимости
Итак, какие именно события стали причинами сложившейся ситуации?
Пандемия. Некоторая стагнация началась еще в период пандемии коронавирусной инфекции, когда, во-первых, люди задумывались вовсе не о покупке новой квартиры, а о собственном здоровье, а во-вторых, во многих крупных городах и вовсе рекомендовали не выходить из дома без необходимости – не самые подходящие условия, для того чтобы осматривать квартиры и офисы или, наоборот, демонстрировать их потенциальным покупателям. Бизнес частично и вовсе не работал – сотрудники получили оплачиваемый отпуск, – и это также не располагало к приобретению недвижимости, потому что финансы были направлены на другие цели.
Специальная военная операция. Сегодня ограничений, связанных с пандемией, уже нет, однако появились новые обстоятельства, влияющие на рынок недвижимости. Санкции, уход многих западных брендов (в том числе производящих мебель, материалы для ремонта и отделки) повлиял на желание приобретать квартиры и офисы прямо сейчас – многие решили дождаться более благоприятных времен. Кроме того, сложившаяся ситуация также заставила многих переживать вовсе не о покупке квартиры и тоже отложить это мероприятие.
Изменения ипотечных продуктов. Этот пункт отчасти связан с предыдущим: именно санкции, курс рубля и другие факторы повлияли на ключевую ставку по ипотеке: она то резко становится выше, то так же резко снижается, – большинство потенциальных покупателей недвижимости просто не знают, как поступать в этой ситуации, когда брать ипотеку выгоднее. Это одна из причин, по которым покупка квартиры откладывается. К тому же в условиях кризиса банки гораздо пристальнее рассматривают потенциальных заемщиков и многим просто отказывают в кредите.
Боязнь потерять доход. В основном это касается тех людей, которые потенциально могли бы приобрести квартиру в ипотеку: сегодня у части из них нет уверенности в завтрашнем дне, а значит, и в том, что удастся стабильно осуществлять платежи.
Что ждет рынок в будущем
Главное, что стоит осознать: понятие «смерть» к рынку недвижимости вообще неприменимо. Квартиры и дома, коммерческие помещения – это в любом случае будет продаваться и покупаться, потому что человек не может обойтись без жилья, а бизнес – без офисов, складов, производственных помещений. Это остается продуктом первой необходимости, поэтому умереть полностью рынок не может. Тогда что же от него ждать?
Рано или поздно стагнация завершится и снова начнется рост: и количество предложений, и стоимость как минимум вернутся к докризисным значениям. Нужно просто немного переждать. Обычно такие периоды, как сейчас, длятся от нескольких месяцев до года, а затем постепенно ситуация исправляется.
Впрочем, продать и купить недвижимость можно и сейчас: в некоторых категориях (например, квартиры-студии, комнаты) она даже дорожает, а количество предложений на рынке не так велико, потому что многие ждут лучших времен. Возможно, для кого-то именно текущий период может стать идеальным для выгодной покупки или продажи.
ООО Академия «Личность и Капитал»